低碳運營成突圍之道
自2020年以來，隨著電商行業的持續發展，制造業的穩步增長，以及疫情對于醫藥醫療、生鮮冷鏈等行業的推動，中國物流地產受到了越來越多投資人的青睞，投資交易市場的競爭加劇，在一定程度推高了物流資產成交
價格，資本化率穩中有降。
記者注意到，不斷被擠壓的資本化率意味著更小的利潤空間和更長的投資回收期，對于計劃入市的投資人而言，物流地產運營管理的重要性日益凸顯，低碳運營、實現降本增效，將成為物流地產新的增長點。
據悉，在物流地產的運營中，高昂的能源費用一直是租戶面臨的一大難題，也是業主方無法實現降本增效的一大障礙。為了降低能源費用，各類市場參與者做出了不懈努力，主要從倉庫的建設入手，主流的踐行措施包括屋頂光伏、儲能系統、水循環利用、智能電表等。
今年上半年，仲量聯行臻量資產管理
平臺聯合安博、龍地（黑石設立的多遠資產管理
平臺）、萬緯、LOGOS對物流地產租戶進行了ESG觀念及實踐調研。主要受訪對象為第三方物流、電商、消費品等行業的高標倉租戶，共回收了210份問卷。
調研發現，租戶正在積極提供ESG相關培訓，且接收ESG信息的渠道多元，然而仍有20%～30%的租戶表示從未收到過任何ESG資訊。同時，大多數租戶認為推行環保措施能夠給公司運營帶來長期利益，但在實行初期主要面臨租金成本提高、相關人員和培訓的缺乏，以及資金方面的壓力。
對于目前物流地產的ESG相關措施，超過半數的受訪者認為自動化倉庫、數字月臺、遠程信息處理系統、智能閘道技術最為重要。租戶為ESG措施支付倉庫租金溢價的意愿在中上水平，如果用滿分10分來衡量的話，在6.5分水平。
總體而言，租戶對ESG相關措施在物流地產中的重要性有較深刻的認識，尤其重視可持續發展、
節能減排等各項措施，但是目前租戶對于ESG相關的實踐行動仍舊滯后于意識的提升。同時，對于ESG相關措施所帶來的短期成本提升也成為了租戶現階段最關心的問題。
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