二、融資租賃出租方法律風險的種類和應對
 

為了保障融資租賃出租方的利益，必須對其可能承擔的法律風險予以有效的控制，包括防范可能出現的風險和風險發生后有效維護其合法權益。根據風險的不同類型，融資租賃出租方可以采取相應的應對措施。
 

（一）承租方違約導致的法律風險及應對

承租方違約是出租方面臨的最大風險。例如，延付或不付租金；違反善良保管義務；未及時維修導致租賃物毀損、滅失；未依約投保；擅自轉租甚至出售等。承租方的上述違約將給出租方造成嚴重的損失。當承租方直接聲明或以行為表明不履行合同時，應視為違約，不能構成融資租賃合同解除的原因。因為承租方負擔的是金錢債務，不存在履行不能，出租方對此應采取違約救濟手段保護自身利益。因此，應當在融資租賃合同中寫明如下條款：“承租方違約的，出租方可以請求支付到期未付的租金及利息，并要求賠償損失；承租方根本違約的，出租方還可以要求支付未到期的租金或解除合同，要求賠償損失，收回租賃物。”并且，在合同中明確約定屬于“根本違約”的情形。關于取回權，可以約定“出租方獲得取回權不以融資租賃合同的解除為條件；未付租金達到總額的五分之一，出租方就可以要求支付全部租金或者收回租賃物。”這樣，就能比較充分的維護出租方的法律權益。
 

（二）因賣方違約而解除融資租賃合同的法律風險及應對
 

對于賣方提供的租賃物嚴重不符合約定的情形，《融資租賃法（草案）》規定承租方可以選擇解除供貨合同和融資租賃合同，并要求供貨人賠償損失；出租方因此受到的損失由承租方向出租方賠償，該項賠償不受承租方向供貨人索賠結果的影響，但租金應當適當降低。但是，目前《融資租賃法》暫未生效，應對措施是在融資租賃合同中訂入類似內容的條款。
 

（三）租賃物存在瑕疵的法律風險及應對
 

《關于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規定》第13條規定了出租方承擔相關責任的幾種特殊情形，除此以外，承租方自行承擔行使選擇權的不利后果；出租方只有名義上的所有權，不承擔任何實體責任。為了盡可能的避免出租方對租賃物瑕疵承擔責任，出租方應與出賣人、承租方三方書面約定索賠權轉讓條款，即出賣人不履行買賣合同義務時，由承租方行使索賠權，免除出租方的質量瑕疵擔保責任。 本`文@內/容/來/自:中-國^碳-排-放^*交*易^網-tan pai fang. com
 

（四）不可抗力導致的法律風險及應對
 

融資租賃合同不應因發生不可抗力而解除。這是因為，租賃物所有權只是出租方收取租金的一種擔保，而非依據，租金是出租方資金投入的回報。非因出租方原因造成的租賃物損害、滅失的風險由承租方承擔，因此，發生不可抗力時，承租方仍負有支付租金的絕對義務。融資租賃合同是否解除，應由雙方商定。出租方不同意解除的，承租方必須依約支付租金、處理租賃物損害、滅失的相關事務。若出租方的損失在保險公司理賠后未能得到充分賠償，有權要求承租方繼續賠償直至充分，此時合同才因履行完畢而終止。應盡量將上述內容在融資租賃合同中予以約定。
 

（五）合同解除導致的法律·風險及應對
 

融資租賃合同的一個重要特點就是“禁止中途解約”。除非出租方違約或破產，承租方不具有解除融資租賃合同的權利。但是，由于“合同自由”原則，立法及理論上都允許合同雙方合意解除或者約定解除事項，這對于出租方風險巨大。應明確約定：承租方超過寬限期仍未付租金，或拒絕接收租賃物，或未經許可將租賃物抵押、轉讓、轉租，本質上損害了出租方的期待利益時，出租方可以行使中途解約權終止租賃協議，并立即取回租賃物，獲得損害賠償?？梢悦鞔_約定損害賠償的計算方式，以獲得更充分的補償。 禸*嫆唻@洎：狆國湠棑倣茭昜蛧 τāńｐāīｆāńɡ.ｃōｍ
 

（六）造成第三方損害的法律風險及應對
 

租賃物由承租方占有和使用，租賃物對第三人的違約、損害和侵權，都應由承租方承擔責任。但是，為了保護第三者受害人的利益，法律通常允許將租賃物所有人即出租方置于責任人的位置，負擔一定的賠償責任。這對于已經支付巨額資金的出租方來說很不公平。為了避免此類風險，首先，出租方應在合同中約定對租賃物造成的第三人損害的免責權。此外，通過投保商業保險轉移部分風險。