綠色房地產金融
通常意義上的綠色建筑，是指在建筑材料、施工工藝、運營管理、水以及室內環境治理層面，采用節能、經濟、環保和資源高效利用的方式，讓建筑在全壽命周期里降低建筑對環境的影響，提高建筑的經濟效益和環境友好性，注重“健康”、“適用”、“高效”。
為此，多部委出臺多個法律法規，推動和鼓勵利用綠色金融工具在綠色地產項目進行融資
試點。2015年12月，中國人民銀行發布《關于在銀行間債券市場發行綠色金融債的公告》和《綠色債券支持項目目錄(2015年版)》，開啟綠色金融債發行序幕。
2016年，國家發改委印發《綠色債券發行指引》，明確將綠色建筑發展、建筑工業化、既有建筑節能改造、海綿城市建設、智慧城市建設和低碳省市試點、低碳城(鎮)試點、
低碳社區試點、低碳園區試點的低碳能源、低碳工業、低碳交通、低碳建筑等低碳基礎設施建設及
碳管理平臺建設項目列為重點支持項目。
2017年，中國證監會發布的《關于支持綠色債券發展的指導意見》中表示，重點支持長期專注于綠色產業的成熟企業；在綠色產業領域具有領先技術或獨特優勢潛力的企業。綠色公司債券申報受理及審核實行“專人對接、專項審核”，適用“即報即審”政策，并且開通“綠色通道”制度安排，提升企業發行綠色債券的便利性。
根據銀保監會披露的數據，截至2017年6月，綠色信貸已從2013年的5.2萬億上升至8.22億元。2018年，中國證券投資基金業協會正式發布《中國上市公司ESG評價體系研究報告》和《綠色投資指引(試行)》，ESG指的是環境(Environmental)、社會(Social)和企業治理(Governance)。ESG投資引導，將推動機構落實綠色主題基金投資，強化注重投資回報，也兼顧投資的社會影響與環境保護。
除了綠色債券、綠色信貸、綠色基金外，還有如綠色保險等金融工具。“從全市場來看，美國、歐洲國家對綠色投資需求非常大。”甘啟善表示，在亞洲市場，新加坡金管局2017年推出綠色債券津貼計劃，而香港聯交所也在2018年初推出綠色債券津貼計劃，以此推動當地綠色債券市場發展。
兩地綠色債券津貼計劃同樣要求發行人需要將發債資金用于推動綠色環境效益或氣候變化效益的項目。在該津貼計劃下，綠色債券發行人為債券進行獨立評估時，涉及的評估成本可獲得高達100%津貼。新加坡計劃的津貼金額最高可得新幣10萬元，香港計劃方面的津貼金額最高可得港幣80萬元。“這一計劃能有效促使發行人將資金用于節能減排相關的項目，并促使獨立評估方后續可以跟蹤、審查和認證。”甘啟善說，這一優惠幫助發行人省去了項目評估成本，也幫助監管機構監督綠色債券的使用用途。
在境內融資偏緊的背景下，綠色債券受到越來越多的上市公司偏好，房企從鮮有嘗試到發行踴躍，綠色債券成為低成本融資的一條重要渠道。龍湖集團、當代置業、中國金茂、朗詩綠色集團和華發股份均已成功發行綠色債券。
“對于大部分融資主體來講，發行綠色債券要比發行普通債券利率要低，這對發行人而言非常具有吸引力。”甘啟善說，3A級資質的房企，發行綠色債券利率要比普通債券低10-20個BP(債券利率度量單位，1個BP是0.01%)。通常情況會促使房企更加注重綠色地產的發展，反過來更容易獲得低成本融資。
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