ESG是高質量轉型抓手
據《中國建筑能耗研究報告》,我國建筑全過程能耗占全國能源消費總量的比例已超過50%、二氧化碳排放占全國碳排放的比重接近60%。因此,對房地產領域實施節能措施是非常有必要的。
在《每日經濟新聞》的ESG評級中,我國A股上市房企中,A級房企43家,代表企業有萬科A、國創高新、上實發展、信達地產等房企;B級房企29家,C級房企27家,D級房企19家。
對于房地產行業的ESG實踐,中財綠指首席顧問施懿宸施懿宸表示,“房地產蘊含著科技,能夠帶動就業和商業,房地產領域高質量發展很大一部分便是綠色低碳,ESG就是房地產行業高質量轉型一個很重要的抓手和工具。”
“企業應當如何做ESG?首先做試評,運用各種標準,先探究清楚自己企業的真實情況,就像看病先診脈,隨后形成一個整體戰略規劃,而且規劃是分步驟分年實施的。國際投資人會評價每年度的成果,給出相應的評級,然后逐漸將對ESG的實踐內化到組織文化中。”
京投發展總策劃師戴嘉寧也表示,目前的實踐是,“一些項目操作的時候我們就考慮到了對生態的影響,以及對生態建設的示范作用。”他舉例指出,京投發展一些項目本身在生態方面的要求就比較高,拿地時的起點便是綠建三星。在此基礎上,企業做了一些詳盡的當地市場和發展情況調研,包括相應的客戶研究,最終體現在了項目建設中,取得了較好的銷售效果。
“今天我們面對的80%以上客戶購房經驗都比我們豐富,他們很清楚為什么買房,需要房子以外的多元價值。以前這個價值是政府、社會給的,如學區房等,當這些附加價值逐步被打破的時候,企業用什么給自己的項目賦能,是我們要考慮的。考慮到后疫情時代有各種各樣的變化,我們做了很多研究工作,去問用戶你想要什么。”
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