房地產行業(yè)上市公司整體ESG評級表現分布情況（數據來源：wind，中央財經大學綠色金融國際研究院）

 

　　近日，云南玉溪市印發(fā)《政府采購支持綠色建材促進建筑品質提升工作實施方案的通知》，提出從2023年起，在政府采購工程項目中積極推廣使用綠色建材，到2024年力爭實現綠色建筑占比達90%以上。

 

　　實際上，目前多個省市地區(qū)都在積極探索和實踐綠色低碳建筑領域。住房城鄉(xiāng)建設部公布的今年上半年數據顯示，截至上半年，我國新建綠色建筑面積占新建建筑的比例已經超過90%。

 

　　綠色低碳建筑興起的背后，反映出房地產ESG的重要發(fā)展趨勢。對于房地產行業(yè)來說，整體產業(yè)鏈較長，不管是施工環(huán)境、建材選用還是產品設計理念，包括后續(xù)的交付使用和運營，都涉及大量碳排放。在“雙碳”目標和高質量發(fā)展的背景下，提升ESG能力以實現減碳目標是業(yè)內公司的“必修課”。

 

　　日前，每日經濟新聞聯合中央財經大學綠色金融國際研究院(以下簡稱中財大綠金院)共同發(fā)布《中國上市公司ESG行動報告(2022-2023)》，該報告顯示，從總體來看，房地產行業(yè)上市公司ESG綜合表現較好：超7成以上企業(yè)(約72.81%)的評級集中在A(含A+、A、A-)與B(含B+、B、B-)級，占比分別為36.84%和35.97%。

 

　　在實質性議題的陳述和實施方面，我國房地產行業(yè)對環(huán)境維度的議題羅列最為細致，涵蓋一系列與環(huán)境治理、低碳減排相關的議題，且在該維度方面的評級表現最佳：有35.96%的企業(yè)在環(huán)境維度評級為A，僅有2.63%的企業(yè)的相關評級為D。

 

　　環(huán)境維度表現最佳

 

　　根據萬得一級行業(yè)劃分標準，房地產行業(yè)上市公司共有114家，其ESG評級分布情況如圖所示。

 

　　從總體來看，行業(yè)內上市公司整體ESG評級分布主要集中在A級和B級，分別占比36.84%和35.97%，其中評級為A+的企業(yè)約占7.89%。獲得C級(含C+、C、C-)的企業(yè)數量占比為21.93%;評級為D(含D+、D、D-)的企業(yè)占比僅為5.26%。

 

　　從具體維度來看，行業(yè)內上市公司在環(huán)境維度評級表現優(yōu)異，僅2.63%的企業(yè)在D級區(qū)間。社會與治理維度評級分布也主要集中在中上水平等級區(qū)間。總體而言，房地產上市公司的ESG評級表現較好，表現相對較差的企業(yè)較少。

 

　　在實質性議題的表述方面，國際主流ESG標準對房地產行業(yè)ESG發(fā)展的關注主要聚焦在公司治理、綠色建筑、人力資本和能源管理等方面。

 

　　環(huán)境方面主要為能源管理、水和廢水管理;治理維度主要為商業(yè)模式與創(chuàng)新、產品設計和生命周期管理、氣候變化的物理影響、領導與治理、商業(yè)道德等。

 

　　通過分析國內部分頭部房地產行業(yè)企業(yè)的ESG報告/社會責任報告，并結合國際相關實質性議題，我國已形成了更具本土化的關鍵議題。比如，在環(huán)境維度，議題主要涉及綠色工程及建筑、排放物及廢棄物管理、應對氣候變化及溫室氣體排放等相關企業(yè)綠色轉型的主要方面;在社會維度，房地產行業(yè)的關鍵議題涵蓋產品安全及質量、職業(yè)健康與安全、對社區(qū)的影響、供應鏈管理等，體現的是客戶、員工、社區(qū)及供應鏈等主要利益相關方的關鍵訴求;在治理維度，信息公開及披露是其需要重點關注的治理議題。

 

　　綠色建筑成核心議題

 

　　房地產產業(yè)鏈龐大，能夠帶動就業(yè)和商業(yè)，每個環(huán)節(jié)都涉及大量碳排放，因此行業(yè)高質量發(fā)展很大一部分的主題便是綠色低碳。而ESG是房地產行業(yè)高質量轉型一個很重要的抓手和工具。

 

　　在“雙碳”目標的大背景下，房地產企業(yè)在進行一些項目建設和運營的時候需要考慮到對生態(tài)的影響，以及對生態(tài)建設的示范作用。因此，綠色建筑作為綠色發(fā)展的重要組成部分，監(jiān)管部門也從投資規(guī)模、業(yè)務創(chuàng)新、機制完善等多個角度鼓勵金融機構支持綠色建筑發(fā)展。房地產行業(yè)的綠色轉型已是必然，而房地產企業(yè)的ESG發(fā)展是判斷企業(yè)是否進行可持續(xù)轉型的重要依據。

 

　　目前，包含萬科在內的房地產企業(yè)已開始涉足綠色低碳建筑產品的設計和研發(fā)。比如，萬科以《綠色建筑評價標準》(GB/T 50378-2019)為基礎，制定《萬科集團綠色建筑評價標準指引》。

 

　　根據我國《第三次氣候變化國家評估報告》，近百年來我國陸地區(qū)域平均增溫0.9攝氏度-1.5攝氏度，近15年來處于近百年來氣溫最高的階段。該報告由此推測，未來我國區(qū)域氣溫將繼續(xù)上升，極端天氣的頻次和強度將不斷增加，災害損失呈上升趨勢。房地產行業(yè)將面臨氣候變化的風險，如極端高溫事件等事件的影響。

 

　　應對氣候變化的形勢刻不容緩，但是傳統(tǒng)的房地產或難以應對氣候變化帶來的影響，而綠色建筑由于從設計到建造全生命階段均充分參考地理因素、氣候環(huán)境、人文因素等多方面要素，因此具有適應氣候變化和風險韌性的屬性，ESG將助力房地產行業(yè)應對來自自然的挑戰(zhàn)。

 

　　(據《每日經濟新聞》)