隨著我國經濟持續增長，城鎮化進程不斷加快，人民生活水平日益提高，能源無疑成為經濟社會發展不可或缺的物質，而隨之而來的能源短缺問題也逐漸成為我國未來經濟、社會可持續發展的瓶頸。根據發達國家經驗，與人們日常生活息息相關的建筑能耗最終將會超過工業、交通領域的能耗，占到社會總能耗的40%。基于建筑能耗持續剛性增長的現實，國家從能源戰略角度，將建筑節能工作擺在越來越重要的位置，作為管理龐大不動產的物業管理行業也肩負著在物業管理與服務中開展節能工作的重大責任。 本+文+內/容/來/自:中-國-碳-排-放（交—易^網-tan pai fang . com

當前物業管理行業開展節能減排工作存在的主要問題

目前，物業管理行業參與節能減排工作還處于起步階段，在節能意識、節能資金和節能技術等方面存在以下主要問題。

1．節能意識缺乏。大多數企業的管理人員缺少節能減排方面的意識和知識，主要表現在對不同類型建筑的能源需求、消耗不清楚，對電梯、空調等能耗設備性能不了解，對先進的能源管理和設備運行系統不掌握。基本還停留在設備正常運行和低層次、重復性的維修養護上，難以對所管項目的設備運行狀態和能源消耗情況做出正確的判斷，提出合理化改進和管理建議。 本`文-內.容.來.自：中`國^碳`排*放*交^易^網 ta np ai fan g.com

2．技術力量單薄。要解決所管項目中不同設備在高效率的工況下運行、減少不同形式供熱、空調系統的整體能耗損失等一系列問題，需要較強的管理團隊和技術人才。作為目前處于勞動密集型的物業管理行業，企業招收的工程人員大部分是從事簡單維修工作的一線技術工人，缺少設備管理和能源控制的高級人才，使得節能減排工作難以推開。 內/容/來/自:中-國/碳-排*放^交%易#網-tan p a i fang . com

3．改造資金短缺。既有建筑節能改造包含能耗審計、方案設計、改造施工和運行管理以及融資等一系列的專業服務環節。目前，政府在物業管理節能方面的政策支持較少，業主也不愿意另行支付這筆改造費用。而作為微利行業的物業管理業，收取的物業管理費主要用來維修養護設施設備，沒有充足的資金對整個設備運行系統進行有針對性、有計劃、有步驟的改良，局部的改造又起不到良好的效果和較高的經濟收益。

近幾年，物業服務企業逐步意識到拓展節能減排工作既是行業的社會責任，也將成為管理過程中的一個效益增長點，部分企業通過對合同能源管理的嶄新商業模式的嘗試，在節能減排工作中邁出了可喜的一步，達到雙贏甚至多贏的效果。合同能源管理也開始成為大家關注的話題。