EOD模式將生態引領貫穿于規劃、建設、運營的全過程，從生態環境、產業結構、基礎設施、城市布局等方面綜合考慮。EOD模式開展總共分為三個階段：

 

第一階段為重構生態網絡，通過環境治理、生態系統修復、生態網絡構建，為城市發展創造良好的生態基底，帶動土地增值；

 

第二階段為城市環境的整體提升，通過完善公共設施、交通能力、城市布局優化、特色塑造等提升城市整體環境質量，為后續產業運營提供優質的條件；

 

最后一個階段，通過產業導入、人才引進等手段，激活經濟，使整體溢價增值，包括稅收、自然資本等。

 

總結來說，EOD項目操作模式就是通過生態網絡建設、環境修復、基礎設施配套以及產業配套建設促使該區域及周邊的土地升值，并為產業引入和人口流入提供良好的生態基底；一方面以產業發展增加居民收入、企業的利潤和政府的稅收；另一方面依靠人口流入帶來政府稅收的增加及區域經濟的發展。最終實現生態建設、經濟發展、社會生活三者協調發展。