11月22日，由《財經》雜志、財經網、《財經智庫》聯合主辦的“《財經》年會2024：預測與戰略”在北京舉行。國際歐亞科學院院士、住房和城鄉建設部原副部長仇保興在會上表示，我國已經進入高質量發展階段，住房需求也正在向品質型住宅進階，這是未來房地產市場的一大亮點。

 

“現代住宅品質提升有三個方向：全生命周期更加節能、更多可再生能源的應用和更加健康舒適。” 仇保興表示，北方的供熱要進行計量改革，可明顯減少北方供暖釋放的二氧化碳量。

 

他進一步指出，要把可再生能源廣泛應用在建筑上，如把太陽能跟風能結合，在屋頂上裝太陽能后會產生熱輻射驅動風機，可以使整體發電效率提升一倍。利用住宅的陽臺種菜、種花，把洗臉、洗澡和洗衣服的水簡單處理后澆灌這些植物，可以節約1/3的用水量。

 

大量研究證明，老年人在綠色環境下從事園藝活動，可以有效降低老年癡呆癥的發病率。兒童在充滿綠色的環境下生長，到35歲抑郁癥的發病率可以下降35%。所以綠色住宅應該向著更舒適健康的方向發展，每戶人家的陽臺應該有30到50平方米，不但可以種花草解決綠化問題，還可以在陽臺上種無農藥、更營養的蔬菜。

 

他最后呼吁，希望今后可以創造出更多更好的住宅促進生活品質的提高，讓青少年兒童在綠色健康環境下成長，降低抑郁癥發病率。老人可以在家里從事園藝活動，增加老年病的治愈率。

 

以下為部分發言實錄：

 

今天下午想跟大家講講城市住宅提升品質的三個方向。目前，我國已經進入高質量發展階段。我們住的房子前40年滿足了基本需求，未來我們要向品質型住宅進階，這是未來房地產市場的一個亮點。

 

現代住宅品質提升的三個方向：

 

第一， 要更加節能，要體現在全生命周期上；

 

第二， 更多的可再生能源直接應用在住宅上；

 

第三， 更加健康舒適。

 

根據以上品質住宅方向，北方供熱就要進行計量改革。我國住宅能耗有四個板塊，其中一個非常大的板塊是北方的供暖，南方人感覺北方的冬天暖洋洋，但這是以每平方米每個供熱季排放將近30公斤的二氧化碳代價換來的，且帶來了嚴重的霧霾，這是我國建筑硬性能耗中的一大塊，大概占總量30%左右。如果我們借鑒波蘭，供熱像供水、供電那樣，用多少熱收多少錢，能耗馬上就可以降低1/3，每年可以節約將近2億噸二氧化碳排放。大家習慣把家里電燈關掉了，但是供熱不關，因為供熱是按平方米計價。如果供熱像電燈一樣按照實際用量收費，家人外出關掉供熱和關掉電燈節約的能耗相差50-100倍。

 

我們要注重熱泵的應用，熱泵作為一種特殊的空調，可以利用地源和空氣源中的能量，性能系數(COP)可高達到3.5。性能系數越高，空調器能耗越小，性能比越高，這也是將來新產業的重要發展方向。

 

在全生命周期中，綠色建材的使用非常有必要。中國住宅幾乎80%-90%都是用鋼筋水泥建造的，導致建材的碳排放量高于建筑運行的碳排放量。建筑物中大量的混凝土或水泥、鋼材和鋁材,是建筑隱含的最大碳排放源。如果在建材方面下功夫尋找低碳替代解決方案，很多降碳問題就會迎刃而解，這將是一個新產業發展大機會。

 

此外，還要改善圍護結構的熱工性能，北方地區可借鑒被動房連續保溫層、被動式門窗系統、帶熱回收功能的通風系統、良好的氣密性和無熱橋設計，這“五件套”也是五個產業發展的方向。

 

更多的可再生能源在建筑上如何應用？光伏的發電成本10年下降了10倍，下一代鈣鈦礦成本比硅太陽能光伏便宜50%以上。太陽能光伏作為一種建筑表面的發電元素在建筑領域應用越來越廣泛。

 

如果建筑表面全部安裝太陽能光伏，城市里大部分建筑都能成為正能建筑，城市的低碳，甚至零碳就可望實現。在德國、西班牙、意大利等國家，把太陽能和地源熱泵結合，每年消耗的能源和用戶為能源支付的費用都實現了成倍下降。

 

太陽能還可以跟風能結合，如在屋頂上裝太陽能后會發生熱輻射驅動風機，使整體發電效率提升一倍。

 

太陽能跟電動車結合可以打造微電網。全國可以借鑒上海模式，晚上11點鐘到第二天上午7點鐘低谷電價2毛錢/度，平時電價是1元/度，電動車可在峰谷時段充電再在高峰段向電網賣電。現在一輛電動車可儲70度電，未來可儲100度電，到2030年我國估計約一億輛電動車。通過分布式能源、微電網和電動車儲能打造微能源系統，使得建筑變成電網友好型，可幫助電網解決可再生能源調峰的問題。

 

住宅更重要的發展方向是第三個方面：舒適健康。目前，人們90%的時間幾乎都在建筑里度過，建筑會影響人的健康和壽命。

 

國外權威的醫學雜志通過調查證明，兒童在充滿綠色的環境下生長，到了35歲抑郁癥的發病率下降35%，狂躁病的發病率下降50%。為什么人類在綠色的環境下成長精神病會大幅度下降呢？因為人類在不久前還是農耕生活，進入現代城市的鋼鐵水泥森林后很多人是不適應的，所以出現了越來越多的城市病。

 

在綠色環境下，老年人如果可以從事一些園藝活動，老年癡呆等各種各樣的老年病會大幅度下降。所以像從事園藝勞動工作的人會很少得老年癡呆，相反城市里的老年人因缺少綠色，很容易得老年癡呆癥。

 

美國科羅拉多州教授研究發現，每天花費在園藝上的時間越長，得癌癥和其他慢性疾病的風險越低，這已經被反復證明過的事實。

 

再比如說，復旦大學醫學院的研究也證明了從事園藝活動，不管是中年人還是老年人，心理健康和心血管健康都會得到很好的維護，在這點上高品質立體園林建筑可以幫助居民實現健康生活。

 

北方冬季可以利用許多陽臺封閉的方式，冬天把陽臺關閉起來，變成一個充滿綠色環境的陽光房，春天可以打開，這都是非常簡單的。

 

再比如說，住宅陽臺可以用來種菜、種花。我們還可以把廚余垃圾循環利用起來做肥料，把洗臉、洗衣服和洗澡的水簡單處理再利用，不但可以節約1/3的用水量，還可以省錢。

 

如果舊城改造中10個建筑中有2個以上這樣的立體園林建筑，城市綠化率可以得到大幅提高。在成都，這樣的建筑已經建好了，綠化率達到150%，人們住的非常舒心。

 

更重要的是屋頂、陽臺園林化可以跟太陽能光伏結合在一起，因為花草只需要少量的太陽光就能存活，2/3屋頂面積可以用太陽能光伏發電，發電棚下可做到種菜、種花和發電兩不誤。

 

總結一下，綠色住宅需要更多的節能技術的運用。利用可計量、定量化供能，促進行為節能和推廣碳積分；通過綠色建材、可循環無廢利用建材的應用，減少建材的碳排放量；把住宅保溫層厚度控制在合理范圍，通過優化圍護結構把成本控制在合理的區間。

 

其次，綠色住宅需要更多可再生能源的應用。通過太陽能光伏建材化、與建筑一體化，太陽能、風能與建筑應用相互強化，太陽能與地源熱泵組合以及利用微電網協同多種可再生能源與電動車儲能。

 

更重要的是綠色住宅應該向著更舒適健康的方向發展。成倍的提升綠化率，使兒童青少年在綠色健康環境下成長，降低抑郁癥發病率。老人可以在家里從事園藝活動，不但解決了養老的問題，還增加了老年病的治愈率。此外，每戶人家的陽臺應該有30到50平方米，在陽臺上種的菜不但無農藥污染，還可以提供更加豐富的營養。

 

我們一方面要看到房地產調控的艱巨性，同時要展望未來，創造出更多更好品質住宅來滿足民眾的消費需求。

 

謝謝大家！